Būsto atnaujinimas pagal naująją daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą

• Nuo ko pradėti pasirengimą dalyvauti Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje?

   

  Visus būtinus paruošiamuosius darbus galima atlikti trimis etapais:

   

   

  1 Paruošiamas preliminarus pasiūlymas gyventojams dėl namo atnaujinimo (modernizavimo) tikslingumo.

  Namo bendrijos valdyba, pirmininkas ar administratorius turėtų apibendrinti informaciją apie namo fizinę ir energinę būklę, duomenis apie laukiamus atnaujinimo rezultatus, valstybės paramos teikimo būdus ir galimybes.

  Valdytojas ar administratorius gyventojams asmeniškai ar įmesdamas į pašto dėžutes įteikia šią informaciją bei preliminarų pasiūlymą.

   

  2. Priimamas savininkų sprendimas.

   

  Kai pirmas žingsnis atliktas, kviečiamas būsto savininkų susirinkimas, kuriame gyventojai nutaria atnaujinti būstą, t.y. parengti namo atnaujinimo projektą.

   

  Susirinkimą organizuoja namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas vadovaudamasis bendrijos įstatais arba butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutartimi, o jei bendrijos daugiabutyje dar nėra ar jungtinės veiklos sutartis nesudaryta - Civiliniu kodeksu. Sprendimą atnaujinti namą priima butų ir kitų patalpų savininkų dauguma (50 proc. savininkų plius vienas balsas).

   

  Į susirinkimą siūlome pakviesti Būsto ir urbanistinės plėtros agentūros (toliau - Agentūros) specialistą, kuris suteiks visą informaciją apie Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą, jos reikalavimus, galimybes pasinaudoti valstybės parama, pateiks sėkmingai įgyvendintų projektų pavyzdžių. Ši paslauga gyventojams teikiama nemokamai.

   

  3. Pradedamas rengti namo atnaujinimo (modernizavimo) projektas.

   

  Patalpų savininkai konkurso būdu pasirenka specialistus, kurie įvertina namo energinį naudingumą ir parengia investicijų planą. Energinio naudingumo sertifikatą išduodančių specialistų registrą tvarko Statybos produkcijos sertifikavimo centras.

   

  Investicijų planas rengiamas remiantis namo energinio naudingumo sertifikato ir namo fizinės būklės įvertinimo duomenimis.

   

  Plane nustatomos namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonės, jų energinis naudingumas, preliminari numatomų priemonių įgyvendinimo kaina ir investicijų atsipirkimo laikas. Sudaromas preliminarus finansavimo planas.

   

  Parengtą planą specialistai gali viešai aptarti su patalpų savininkais, o tada suderinti su Agentūra. Gyventojams belieka susirinkime ar balsuojant raštu planą patvirtinti, ir darbai gali prasidėti.

   

• Kokiomis lėšomis finansuojamas daugiabučių namų atnaujinimas (modernizavimas)?

   

  Lėšos daugiabučiams namams atnaujinti bus skiriamos iš trijų šaltinių. Tai:

   

  1.     Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšos.

  2.     Valstybės lėšos.

  3.     Gyventojų lėšos.

   

  Europos institucijų dalyvavimas procese liudija daugiabučių atnaujinimo svarbą bei padeda jį vykdyti profesionaliau. Tuo pačiu Daugiabučių atnaujinimo (modernizavimo) programa atveria naujus valstybės ir ES bendradarbiavimo kelius: į daugiabučių atnaujinimą investuojantis fondas suformuotas įgyvendinant JESSICA iniciatyvą.

   

  Numatyta, kad valstybė teiks pagalbą gyventojams rengiant namo atnaujinimo (modernizavimo) projektą, organizuojant jo įgyvendinimą. Gyventojams bus kompensuojama 50 proc. išlaidų, patirtų rengiant būtinus dokumentus, jeigu pagal atnaujinimo (modernizavimo) projekte numatytas priemones pasiekiama ne mažesnė kaip D pastato energinio naudingumo klasė.

   

  Valstybė taip pat skirs 15 proc. paramą efektyvių energiją taupančių priemonių įgyvendinimui, jeigu bus pasiekta ne mažesnė kaip C pastato energinio naudingumo klasė.

   

  Trūkstamų lėšų dalį gyventojai galės pasiskolinti lengvatinėmis sąlygomis. Kreditams teikti bus panaudotos būtent šiam tikslui sukurto JESSICA kontroliuojančiojo fondo lėšos.

   

• Ar būtina įsteigti bendriją, norint atnaujinti (modernizuoti) namą?

   

  Bendrijos steigti nebūtina. Visų daugiabučių namų, tokių, kuriuose yra trys ir daugiau butų, įgalioti atstovai gali inicijuoti investicijų projektų įgyvendinimą.

   

  Jei daugiabučiame name nėra gyventojų bendrijos arba jungtinės veiklos sutartimi įgalioto atstovo, namą administruoja savivaldybės paskirtas bendrojo naudojimo objektų administratorius. Norintys modernizuoti daugiabutį būsto savininkai turi kreiptis į savivaldybės paskirtą bendrojo naudojimo objektų administratorių su prašymu inicijuoti atnaujinimo procesą.

   

• Kaip priimami gyventojų sprendimai dėl investicinio projekto įgyvendinimo?

   

  Sprendimą įgyvendinti investicijų projektą būsto savininkai priima susirinkime ar balsuodami raštu. Sprendimui priimti reikalinga balsų dauguma - 50 proc. savininkų + vienas balsas.

   

   

• Kiek butų savininkų turi pritarti modernizavimui, jei namą administruoja savivaldybės paskirtas administratorius ir kiek, jei bendrija?

  
  Kad ir kas administruotų namą, sprendimą jį atnaujinti priima butų ir kitų patalpų savininkai , vadovaudamiesi Civiliniu kodeksu balsų dauguma (50 proc. savininkų + vienas balsas). Tačiau jeigu bendrijos įstatuose numatytas kitoks sprendimų priėmimo santykis, tuomet būtina vadovautis įstatais.

• Kas turėtų rengti ir pasirašyti susirinkimo protokolą?

  
  Susirinkimo eigą, pasisakymus ir pasiūlymus protokoluoja susirinkimo metu išrinktas sekretorius. Protokolą pasirašo jį surašęs asmuo ir susirinkimo pirmininkas, šiuo atveju - bendrojo naudojimo objektų valdytojas, jo įgaliotas atstovas ar kitas šiam susirinkimui pirmininkauti išrinktas asmuo.

• Kokie dokumentai reikalingi norint gauti valstybės paramą daugiabučio atnaujinimui?

  Norint gauti paramą, būtina parengti namo atnaujinimo (modernizavimo) projektą. Jį sudaro pastato energinio naudingumo sertifikatai (namas sertifikuojamas prieš atnaujinimą (modernizavimą) ir po jo), investicijų planas bei statinio projektai. Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektą kartu su butų ir kitų patalpų savininkų sprendimu atnaujinti pastatą reikia pateikti Būsto ir urbanistinės plėtros agentūrai. Parama suteikiama įgyvendinus investicijų planą.

   

  Dokumentus, reikalingus paramai gauti, turėtų tvarkyti pastato administratorius, jei name įsteigta bendrija - jos pirmininkas arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas atstovas.

   

• Kam ir kokia parama bus teikiama atnaujinant būstą?

   

  Pagal naująjį finansinį modelį valstybė teikia pagalbą gyventojams ruošiant techninę atnaujinimo projektų dokumentaciją, organizuojant jų įgyvendinimą. Gyventojams gali būti kompensuojama 50 proc. išlaidų, patirtų rengiant būtinus dokumentus, jei pagal įgyvendintas priemones pasiekiama ne mažesnė kaip D pastato energinio naudingumo klasė, o skaičiuojamosios šiluminės energijos sąnaudos sumažinamos ne mažiau kaip 20 proc., lyginant su energijos sąnaudomis iki atnaujinimo (modernizacijos) projekto įgyvendinimo.

   

  Atsižvelgdama į investicijų projekte numatytas įgyvendinti efektyvias energiją taupančias priemones, valstybė kompensuos 15 proc. energinį efektyvumą didinančių priemonių įgyvendinimo išlaidų, jeigu bus pasiekiama ne mažesnė kaip C pastato energinio naudingumo klasė.

   

• Kokia parama bus teikiama nepasiturintiems gyventojams?

   

  Nepasiturintiems asmenims, kurie turi teisę į kompensaciją už šildymą, bus apmokamos visos investicijų projekto rengimo ir įgyvendinimo išlaidos, paskolos ir palūkanos grąžinimas. Taigi socialiai jautrių sluoksnių atstovams taikoma itin palanki paramos sistema, leisianti jiems dalyvauti atnaujinimo procese.

   

• Kokie bus gyventojų įsipareigojimai?

   

  Gyventojai, kurie nori atnaujinti būstą, galės tam tikslui pasiskolinti lėšų lengvatinėmis sąlygomis. Nutarę dalyvauti programoje butų savininkai turėtų parengti daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektą, jį įgyvendinti, o vėliau - grąžinti paskolą ir naudotis pasiektais įgyvendinto projekto rezultatais.